BẢN VẼ XIN PHÉP XÂY DỰNG

  I- Giới thiệu bản vẽ xin phép xây dựng:

- Trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép là bản vẽ thể hiện ra các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, các thông số của công trình cần xin phép và được trình bày theo các quy định cấp phép xây dựng.

  II- Nội dung của bản vẽ xin phép xây dựng:

-Bản vẽ xin phép xây dựng phải thể hiện được các nội dung bao gồm: sơ đồ chỉ dẫn, họa đồ vị trí, sơ đồ đấu nối kỹ thuật, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình, mặt bằng móng, mặt cắt móng, mặt bằng và mặt cắt hầm tự hoại.
- Nếu là bản vẽ xin phép xây dựng có thay đổi kết cấu công trình (như các trường hợp cải tạo nâng tầng nhà, thêm sàn, ...) thì phải có thể hiện các phần diện tích hiện trạng được công nhận và giữ nguyên, các phần diện tích xây dựng mới, bản vẽ gia cố kết cấu, quang trọng nhất là bản vẽ gia cố móng (nếu có).

Bản vẽ xin phép xây dựng.

- Khi vẽ thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng thì cần tính toán mật độ được phép xây dựng theo quy định nhà nước, định vị công trình, phần nào xây dựng, phần nào là chừa sân trống, các khoảng lùi tầng cao và khoảng lùi sân thượng, diện tích xây dựng phòng trên tầng thượng (50%). Còn số tầng cao, tổng chiều cao công trình thì phải theo quy định về Quy hoạch và lộ giới/hẻm giới của khu vực đó.
- Trường hợp công trình xây dựng có tầng hầm thì bản vẽ xin phép xây dựng phải thể hiện được biện pháp thi công chống sạt đất khi thi công đào đất tầng hầm. Một số quận còn quy định thể hiện biện pháp thi công chống sạt đất khi đào đất thi công móng nhà (biện pháp thi công phần ngầm của công trình).

Bản vẽ xin phép xây dựng phải có họa đồ vị trí.

- Về chiều cao tầng 1 khi xin phép xây dựng nhà có tầng lửng: nếu lộ giới trước nhà nhỏ hơn 20m thì chiều cao từ nền tầng trệt (tầng 1) đến nền sàn lầu 1 (tầng 2) là 5.8m, khi đó phân bố chiều cao từ nền tầng trệt lên sàn tầng lửng là 3.0m, chiều cao từ nền tầng lửng lên sàn lầu 1 (tầng 2) là 2.8m, hoặc 2.9m+2.9m hoặc 2.8m + 3.0m miễn sao vừa bằng 5.8m. Nếu lộ giới trước nhà lớn hơn 20m thì chiều cao từ nền tầng trệt (tầng 1) đến nền sàn lầu 1 (tầng 2) là 7.0m, khi đó phân bố chiều cao từ nền tầng trệt lên sàn tầng lửng là 3.5m, chiều cao từ nền tầng lửng lên sàn lầu 1 (tầng 2) là 3.5m, còn nếu có làm hầm thì cho hầm nổi lên khỏi vỉa hè 1m hoặc thấp hơn ( quy định tối đa 1.2m), trệt lên lửng 3m, lửng lên lầu 1 là 3m.

Bản vẽ xin phép xây dựng phải có các mặt bằng.

- Độ vươn ra của ban công: đối với nhà mà có lộ giới đường trước nhà trên 20m thì ban công được vươn ra 1.4m, lộ giới trong khoảng 12m-20m thì ban công được vươn ra 1.2m, từ 6m-12m thì ban công là 0.9m, còn lộ giới/hẻm giới dưới 6m thì không được vươn ban công ra ngoài lộ giới.
- Nhà có hai mặt tiền, một phía trước, một bên hông thì cần tính toán thể hiện độ vạt lộ giới, góc vạt này tùy thuộc vào độ giao nhau của hai con đường mà tính ra theo quy định.
- Để biết được chính xác các thông số quy định của cơ quan Nhà nước khi vẽ bản vẽ xin phép xây dựng, chủ công trình có thể đến UBND Quận/Huyện xin cấp chứng chỉ quy hoạch của khu đất công trình mình.

  III- Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và các bản vẽ khác:

- Bản vẽ xin phép xây dựng là một thành phần của bộ hồ xin phép xây dựng, khác với bản vẽ thiết kế (bản vẽ thiết kế là bản vẽ chi tiết để thi công xây dựng nhà), bản vẽ thiết kế phải tuân thủ theo bản vẽ xin phép xây dựng.

  IV- Các câu hỏi thường gặp cho bản vẽ xin phép xây dựng:

1. Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?
    - Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ dùng để nộp Ủy ban nhân dân xin cấp giấy phép xây dựng công trình dự định sẽ xây dựng.
2. Khi nào cần bản vẽ xin phép xây dựng?
    - Trước khi khởi công xây dựng công trình thì cần nộp bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng Luật định.
3. Thực hiện bản vẽ xin phép xây dựng ở đâu?
    - Công ty xây dựng có chức năng xin phép xây dựng như CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC VIP.
4. Thời gian vẽ bản vẽ xin phép xây dựng bao lâu?
    - Để hoàn thành một bộ bản vẽ xin phép xây dựng cần khoảng thời gian là 3 ngày.
5. Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng là bao nhiêu?
    - Giá thành vẽ bản vẽ xin phép xây dựng là 12.000đ/m2.

  HOTLINE YÊU CẦU VẼ BẢN VẼ XIN PHÉP XÂY DỰNG:

Anh chị có nhu cầu vẽ bản vẽ xin phép xây dựng xin gọi ngay số Hotline sau đây:

  HOTLINE: 0905.368.689- Kiến Trúc Sư. Kỹ Sư. PHAN THÁI - Giám Đốc.