CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ

  I- Cách tính diện tích xây nhà:

Khi tính diện tích xây nhà, ta sẽ phân chia căn nhà thành các hạng mục tương ứng như mô hình bên dưới đây:

Cách tính diện tích xây nhà: Phân chia căn nhà thành các hạng mục.

Khi tiến hành tính toán sẽ lần lượt áp dụng các hệ số như sau nhân cho phần diện tích phủ bì của hình chiếu bằng tương ứng:

  a - Phần nền móng: 

LOẠI KẾT CẤU	HỆ SỐ
Móng nhà cọc ép hoặc cọc khoan nhồi	0.15
Móng băng 1 phương	0.3
Móng băng 2 phương	0.4
Móng bè	0.5
Nhà có đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt	0.1

  * Hệ số trên chưa bao gồm phần cọc ép bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi bê tông cốt thép hoặc cừ tràm (nếu có ép cừ tràm khi làm móng băng).

Cách tính diện tích xây nhà: Phần nền móng.

  b - Phần diện tích sàn: 

LOẠI KẾT CẤU	HỆ SỐ
Sàn tầng 1 (tầng trệt)	1.0
Sàn các tầng lầu và ban công (nếu có)	1.0
Sàn tum, mái che thang, phòng trên sân thượng (nếu có)	1.0
Sân thượng	0.5

Cách tính diện tích xây nhà: Phần diện tích sàn.

  c - Phần diện tích mái: 

LOẠI KẾT CẤU	HỆ SỐ
Nhà làm mái tôn	0.3
Nhà làm mái bê tông cốt thép đúc bằng phẳng	0.5
Phần dàn peg (nếu có)	0.2
Nhà làm mái ngói lợp trên kèo thép	0.6
Nhà làm mái bê tông có độ dốc rồi lợp ngói lên	1.0

Cách tính diện tích xây nhà: Phần diện tích mái.

  d - Phần diện tích sân, tường rào: 

LOẠI KẾT CẤU	HỆ SỐ
Sân, tường rào có móng cọc	0.7
Sân, tường rào không có làm móng hoặc có diện tích trên 50m2	0.5
Sân, tường rào có mái che	theo loại mái

Cách tính diện tích xây nhà: Phần diện tích sân.

  II- Cách tính diện tích xây nhà có hố thang máy:

  - Thi công hố thang máy sẽ bao gồm thi công hố pít âm nền, thi công hố thang, và thi công phòng kỹ thuật. Phần hố pít sẽ cần phải đào đất sâu xuống nền (thông thường hố pít sâu 1.4m, nên cần đào sâu 1.8m - 2.0m để làm cả phần móng thang máy), chống sạt đất khi đào, rút nước ngầm tràn vào, thi công coppha, cốt thép và bê tông cho móng và 4 vách xung quanh hố pít. Phần hố thang sẽ bao gồm thi công coppha, cốt thép và bê tông cho bốn trụ ở bốn góc, bốn đà bê tông cùng cao độ sàn bê tông, ba đà bê tông cao độ giữa tầng, một đà bê tông cao độ cửa thang máy, xây tường bao xung quanh hố thang. Thi công phòng kỹ thuật bao gồm thi công coppha, cốt thép và bê tông cho bốn trụ ở bốn góc, đà và sàn mái bê tông che hố thang, xây tường bao xung quanh.
  - Do đó, ngoài các diện tích tính chi phí như đã nêu trong mục I, nếu nhà có làm hố thang máy thì cộng thêm cho việc thi công hố thang này phần diện tích phủ bì hố thang máy nhân với số lượng điểm dừng của thang máy.

  III- Cách tính diện tích xây nhà có tầng hầm:

  - Để thi công tầng hầm thì cần đào chuyển đất đổ bỏ, tùy theo nền đất mà trước khi đào đất sẽ có biện pháp chống sạt đất phù hợp. Sau khi đào đất thì thi công cốp pha, cốt thép và bê tông phần móng, phần sàn đáy hầm rồi đến vách hầm cũng bằng bê tông cốt thép. Khi thi công phải luôn có biện pháp hạ mục nước ngầm tràn vào hầm (nếu có), thi công băng cản nước vị trí tiếp giáp giữa đáy hầm và vách hầm.
  - Diện tích tính chi phí cho tầng hầm sẽ tùy theo độ sâu hầm mà áp dụng như sau:

CHIỀU SÂU HẦM SO VỚI VỈA HÈ	HỆ SỐ
Hầm sâu đến 1.5m (bán hầm)	1.5
Hầm sâu đến 2.0m	2.0
Hầm sâu đến 2.5m (tầng hầm thứ 2)	2.5
Hầm sâu đến 4.5m (tầng hầm thứ 2)	3.5
Hầm sâu hơn	tính riêng

Cách tính diện tích xây nhà: Tầng hầm.

  * Hệ số trên chưa bao gồm chi phí chống sạt đất các nền xung quanh khi thi công tầng hầm như: chi phí ép cừ thép, hoặc khoan nhồi cọc vây bê tông cốt thép, hệ shoring (nếu có). Chi phí này sẽ được tính toán báo giá theo thực tế từng công trình.

  IV- Cách tính diện tích xây nhà một tầng mái bê tông, mái ngói:

- Diện tích xây nhà một tầng mái bê tông tính bằng diện tích sàn nhân hệ số 1.5. Nếu nhà mái ngói thì nhân hệ số 1.6, nhà 2 lớp mái (mái bê tông bên dưới rồi lợp ngói lên) thì nhân hệ số 2.

  V- Cách tính diện tích xây nhà cấp 4,nhà trọ cấp 4:

  - Với dạng nhà trọ, nhà cấp 4 mái tôn không cần móng thì diện tích tính chi phí xây dựng bằng diện tích nền nhân hệ số 1.3, nếu mái có chìa ra thì nhân phần chìa ra đó với hệ số 0.3.

  VI- Cách tính diện tích xây nhà cấp 4, nhà trọ cấp 4 có gác lửng:

 - Xây nhà trọ, nhà cấp bốn mái tôn có gác lửng: diện tích xây dựng bằng diện tích nền nhân hệ số 1.6.

  HOTLINE YÊU CẦU THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ:

Anh chị có nhu cầu thi công xây dựng xin gọi ngay số Hotline sau đây:

  HOTLINE: 0905.368.689- Kiến Trúc Sư. Kỹ Sư. PHAN THÁI - Giám Đốc.