THIẾT KẾ NHÀ TRỌ, NHÀ CHO THUÊ

I- Bản vẽ thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê:

- Là các bản vẽ thiết kế nhà, trong đó sẽ thiết kế tối ưu nhất số lượng các phòng trọ, bố cục bố trí từng phòng cho khách trọ thật đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, đồng thời phải tính toán thiết kế tiết kiệm nhất chi phí xây dựng nhất cho chủ đầu tư để có thể thu hồi vốn nhanh nhất và tiếp tục khai thác một cách bền vững nhất.

II- Thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê:

- Thông thường trong loại nhà cho thuê này, các phòng được bố trí gác lửng để làm chỗ ngủ, học tập, còn bên dưới là wc, nấu ăn, để bàn ghế, để xe,... Trong mỗi căn trọ, một phòng vệ sinh gọn gàng được thiết kế ép sát vào một trong các vách tường phòng, phần gác lửng sẽ thiết kế nằm trên để che luôn phần nóc của phòng vệ sinh này. Bếp nấu với kích thước rộng 0.5m-0.6m dài 0.8m-1.2m đặt gần cửa sổ để có thể thoát mùi và thoát nhiệt nhanh chóng.

Thiet ke mat bang nha tro, nha cho thue toi uu hoa so phong.

Thiết kế mặt bằng nhà trọ, nhà cho thuê tối ưu hóa số phòng.

- Diện tích thiết kế cho một phòng trọ thông thường là 9m2, 12m2, 15m2, 16m2, các diện tích phòng trọ này vừa gọn, đủ bố trí các không gian cần thiết vừa để bố trí được nhiều phòng nhất trong cùng diện tích khu đất. Với nhà trọ có thêm gác lửng, gác xép thì diện tích của phần gác này thường thiết kế từ 1/2 đến 2/3 diện tích căn phòng.

Thiet ke mat bang nha tro, nha cho thue.

Thiết kế mặt bằng nhà trọ, nhà cho thuê.

- Với các phòng trọ không có gác lửng thì chiều cao mỗi tầng quanh con số 3m là đủ. Nhà trọ cấp bốn, nhà trọ một tầng có gác lửng thì chiều cao toàn bộ là 4.5m, trong đó từ nền lên tới gác là 2.5m và từ gác lên trần nhà là 2.0m, các chiều cao này vừa đảm bảo sinh hoạt, vừa đảm bảo chi phí đầu tư không quá cao. Trường hợp thiết kế nhà trọ có lầu, mà chiều cao mỗi tầng phải theo quy định Nhà nước, thì tối thiểu từ nền lên tới gác cao đủ từ 1.8m và từ gác lên trần nhà cao đủ 1.4m-1.5m.

Thiet ke phong tro co gac lung, gac xep de tang dien tich phong.

Thiết kế phòng trọ có gác lửng, gác xép để tăng diện tích phòng.

- Bên cạnh đó, do đây là khu vực tập trung nhiều người cư ngụ, nên cần thiết kế các khoảng không gian chung như hành lang, lối đi chung thông thoáng. Nếu là khu nhà cấp bốn thì lối đi chung này nên thiết kế rộng từ 2m trở lên, vừa dùng làm lối đi, vừa có thể để khách trọ dựng tạm xe bên ngoài vào ban ngày. Nếu là nhà trọ có lầu và điều kiện diện tích sàn cho phép, các hành lang trên lầu cũng nên thiết kế rộng từ 1m-1.2m, cầu thang bộ thiết kế bố trí hợp lý để có lối ra ngoài là nhanh nhất có thể.

- Cùng với tiêu chí thông thoáng thì trong thiết kế phòng trọ luôn nên thiết kế một cửa sổ bên cạnh một cửa đi, phần tường cao bên trên thiết kế thêm các lam gió hoặc các dạng cửa sổ lật. Những căn trọ cao cấp cũng có thể thiết kế hệ thống máy lạnh, hệ thống nước nóng mặt trời bên cạnh hệ thống line internet/wifi, line truyền hình cáp,....cho các phòng.

Thiet ke nha tro, nha cho thue co tang lung đe them nhieu phong.

Thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê có tầng lửng để thêm nhiều phòng.

- Các mảnh đất có vị trí mặt tiền đường/hẻm rộng, dân cư nhiều thường được thiết kế phần phía trước mặt tiền là các kios để kết hợp cho thuê mặt bằng làm dịch vụ hoặc kinh doanh tạp hóa...Diện tích cho các phòng mặt tiền này sẽ rộng hơn các phòng bên trong để đủ diện tích làm dịch vụ hoặc kinh doanh, trung bình cũng phải từ 16m2 - 20m2 trở lên là hợp lý.

- Theo quy mô số phòng, một căn nhà trọ có từ 15 phòng đến 20 phòng trở lên thì nên có bảo vệ túc trực 24/24 đảm bảo an ninh và giúp phần quản lý các phòng trọ. Những căn nhà trọ hiện đại ngày nay cũng được thiết kế các hệ thống camera hành lang có thể xem từ xa cũng hỗ trợ rất tốt công tác giám sát và quản lý khu nhà trọ.

III- Thời gian thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê:

- Công ty CPXD Kiến Trúc VIP chuyên thiết kế thi công công trình, trong đó, dịch vụ thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê là khá nhanh: nhà trọ cấp 4, nhà cho thuê 1 tầng là 3-6 ngày, nhà trọ 2,3 và 4 tầng là 10-14 ngày. Trong những khoảng thời gian này, Công ty luôn thiết kế nên những căn nhà trọ với chất lượng tốt nhất đáp ứng sự tín nhiệm của các khách hàng.