XIN PHÉP XÂY DỰNG
I- Các bước trong xin phép xây dựng:
- Xin phép xây dựng là thủ tục cần phải chuẩn bị trước khi khởi công xây nhà, bao gồm các bước sau: chuẩn bị hồ sơ pháp lý, lập bản vẽ xin phép, nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, kiểm tra thực địa, kiểm tra bản vẽ, cấp và nhận giấy phép.
II- Các hồ sơ cần thiết khi xin phép xây dựng:
1- Giấy chủ quyền nhà: sổ hồng hoặc sổ đỏ của căn nhà hoặc khu đất.
2- Thông báo trước bạ: Thông báo nộp thuế trước bạ có đóng dấu của Chi cục Thuế quận/huyện của căn nhà hoặc khu đất.
Xin phép xây dựng cần bản sao giấy chủ quyền nhà.
3- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu: của người chủ nhà đất.
4- Bản vẽ xác định ranh, hay bản vẽ tách thửa, bản đồ nhà đất, bản vẽ sơ đồ nhà đất (nếu có): là tờ bản vẽ (thông thường là tờ bản vẽ khổ giấy A3) thể hiện họa đồ vị trí, hình dạng khu đất, tọa độ các điểm góc của ranh đất được Công ty có chức năng đo đạc bản đồ lập và được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Xin phép xây dựng: bản vẽ sơ đồ nhà đất (nếu có).
5- Chứng chỉ quy hoạch (nếu có): khi người chủ nhà đất muốn biết khu đất của mình xây dựng được tối đa bao nhiêu tầng, tổng chiều cao nhà là bao nhiêu, mật độ xây dựng cần chừa bao nhiêu, các khoảng lùi lộ giới, khoảng lùi tầng cao, ranh quy hoạch, ranh xây dựng,... thì Phòng Quản lý đô thị sẽ cung cấp văn bản chính thức cung cấp các thông tin trên cho người chủ nhà đất thông qua quy trình xin và cấp Chứng chỉ quy hoạch khu đất. Thời gian để thực hiện bước này là 7 ngày. Khi có Chứng chỉ quy hoạch khu đất sẽ đính kèm hồ sơ xin phép xây dựng nhà.
6- Bản vẽ xin phép xây dựng: đây là bản vẽ được Kiến Trúc VIP lập ra, thể hiện họa đồ vị trí khu đất, các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu móng, sơ đồ đấu nối kỹ thuật của công trình cần xin phép xây dựng. Một số quận như quận Phú Nhuận còn yêu cầu lập thêm biện pháp thi công khi đào đất phần móng công trình.
7- Giấy đăng ký kinh doanh: trong đó có chức năng thiết kế của Công ty Kiến Trúc VIP.
8- Chứng chỉ hành nghề Kiến trúc sư chủ trì thiết kế: người Kiến trúc sư lập ra bản vẽ xin phép xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc và được Sở Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề Kiến trúc sư.
9- Đơn xin phép xây dựng: Mẫu đơn theo quy định của Nhà nước, được điền các thông tin cần thiết và nộp lên Quận.
Bản vẽ xin phép xây dựng.
Các mục 1, 2, 3, 4, 5 là bên anh chị chủ nhà chuẩn bị 2-3 bộ có công chứng, các bản vẽ thì có thể không cần công chứng. Các mục còn lại là do bên Kiến Trúc VIP thực hiện.
- Nếu nhà có xin phép thi công tầng hầm, tầng bán hầm thì trong hồ sơ xin phép phải có thiết kế phương án thi công, thuyết minh tính toán đảm bảo an toàn cho các nhà lân cận khi thi công tầng hầm, tầng bán hầm này.
- Khi xin phép xây dựng các nhà cải tạo nâng tầng thì ngoài các hồ sơ nêu trên, còn phải có thêm bộ hồ sơ kiểm định kết cấu móng, thiết kế các biện pháp thi công gia cố móng đảm bảo khả năng chịu lực của kết cấu khi nâng thêm tầng cho ngôi nhà. Hồ sơ này phải có thẩm tra của Công ty có chức năng thẩm tra thiết kế xây dựng.
Đơn xin phép xây dựng.
- Công trình xây dựng dưới 7 tầng nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại Quận, huyện quản lý khu đất. Công trình xây dựng từ 7 tầng trở lên nộp hồ sơ xin phép trên Sở Xây dựng và hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra.
III- Thời gian xin phép xây dựng:
- Theo quy định chung trên cả nước hiện nay thì thời gian cấp phép xây dựng là 21 ngày làm việc.
HOTLINE YÊU CẦU XIN PHÉP XÂY DỰNG:
Anh chị có nhu cầu xin phép xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà kho xưởng, công trình,....tất cả các Quận Huyện TP.HCM và các tỉnh thành lân cận xin gọi ngay số Hotline sau đây:
HOTLINE: 0905.368.689- Kiến Trúc Sư. Kỹ Sư. PHAN THÁI - Giám Đốc.
MỜI ANH CHỊ XEM TIẾP:
- Thi công xây dựng nhà phố đẹp.
2019-09-23T15:00/ 2019-09-25T15:00/ 2019-09-29T15:00
